ПРЕССА

 Новые технологии для старинного Петебурга

Информационно-аналитический журнал "Конкуренция и рынок" № 3 (14) 2002 года

Каждый день мы проходим через несколько дверей и смотрим в десятки окон. При этом, как правило, не обращаем внимания ни на двери, ни на окна - обычные, ничего примечательного. А разве может быть что-то кардинально новое? Оказывается, можно произвести настоящую революцию в оконно-дверном хозяйстве.

Есть ли принципиально иные варианты расселения и реконструкции исторической части Санкт-Петербурга? И тут на первый взгляд к 300-летию города все уже давно предложено. Но тем не менее есть совершенно иная схема работы, позволяющая более эффективно решать проблему катастрофического старения жилого фонда северной столицы. Предвижу вопрос читателя: "Ну и где связь между дверями-окнами и глобальной задачей реконструкции?" Всё дело в том, что всем этим занимается Инвестиционно-Строительная Корпорация "Стройкомплект", которую возглавляет генеральный директор Дмитрий Тютин.

- Дмитрий Валентинович,сегодня практически половина дверей и окон в возводимых в Санкт-Петербурге зданиях поставляется вашей корпорацией. За восемь лет работы на рынке завоеваны прочные позиции. Стоило ли "изобретать велосипед": налаживать еще одно производство, предлагая что-то кардинально новое?

- Хочу сразу поправить: изобрели не мы - мы лишь наконец-то внедрили в производство окон и дверей стеклокомпозит. Сам по себе этот материал известен более 45 лет. Он используется там, где требуется высокая прочность, долговечность и минимальный уход. Это мосты и трубопроводы, космическая техника и корпуса автомобилей, строительные леса и яхты. Даже лыжи. Но до тех же окон почему-то руки ни у кого не доходили.

- Наверное, по той же причине: считалось, что достаточно таких материалов, как дерево и металлопластик. Разве у стеклокомпозита есть существенные преимущества?

- Есть и еще какие ! Причем, это не только мое субъективное мнение. Еще в середине 1998 года специальная экспертная комиссия, созданная первым заместителем мэра Москвы В.И. Ресиным - признанным авторитетом в строительной индустрии, вынесла заключение № 537-РЗП. Позволю себе процитировать мнение специалистов, досконально изучивших производство и эксплуатацию оконной продукции в стройкомплексе столицы: "...из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, композитные материалы... обладают наиболее привлекательной перспективой, поскольку их характеристики соотносятся с прочностью стали, теплопроводностью дерева и влаго- и атмосферной стойкостью стекла". Замечу, что этого же мнения придерживается Российская академия архитектуры и строительных наук.

- Расскажите подробнее о преимуществах стеклокомпозита. Ведь окна и стеклянные двери есть не только на работе, но и дома - тут интерес для многих чисто практический. А то ведь мы больше наслышаны о металлопластике и изделиях из алюминия...

- Металлопластик не вписывается в принятые в России стандарты, не соответствует санитарным нормам, в частности, по воздухообмену. То есть это менее экологичный материал. Если говорить о конкретных характеристиках, то и металлопластик (ПВХ), и алюминий проигрывают стеклокомпозиту по теплозащите (теплопроводность материала очень низка), прочности и корозийной стойкости. У него высокая стабильность размеров в любых климатических условиях, т. к. сжатие стеклокомпозита и стекла под воздействием температуры одинаково и минимально. Окна и двери из стеклокомпозита можно красить, в то время как ПВХ - только покрывать пленкой. И, наконец, такие окна и двери имеют механическое крепление, их можно собирать прямо на месте. Это преимущество весьма существенно, так как. позволяет транспортировать изделия в разобранном виде.

- Используются ли окна и двери из стеклокомпозита в других городах?

- В России такое производство налажено только в Москве. В мире окна и двери из стеклокомпозита получили широкое применение в северных странах, например, в Канаде и Норвегии, где успешно прошли испытание суровыми морозами. Кстати, не случайно у нас эту продукцию охотно заказывают компании из Новосибирска, Омска, Нового Уренгоя и других городов с большими перепадами температур. Если уж в таких условиях стеклокомпозит получил "добро", то у нас, в Санкт- Петербурге, с его специфичным климатом тем более можно использовать новый материал. Даже внешне дома преобразились бы, так как долговечность у стеклокомпозита изумительная: в землю закапывай - прекрасно сохранится!

- Дмитрий Валентинович, мы знаем, что наряду с производством и поставкой комплектующих для строительства Ваша компания является активным участником строительного рынка, в частности Вами разработана и реализуется в Санкт-Петербурге программа по расселению и реконструкции центральной части города. Расскажите, пожалуйста, поподробнее об этой программе.

- Действительно, наша компания - активный участник на рынке строительства Санкт-Петербурга, мы выступаем как застройщик, заказчик и инвестор строительства объектов недвижимости, в основном это жилые дома. В качестве инвестора строительства мы работаем на рынке достаточно давно, а вот начало нашей самостоятельной работы в качестве застройщика и заказчика связано именно с разработкой и реализацией программы расселения и реконструкции центра.

Расселение и реконструкция центральной части города на сегодняшний день является более чем насущной и значимой проблемой. За последние годы город, в основном, разрастался вширь, при этом центр, за исключением, может быть, Невского проспекта и пары-тройки пешеходных улиц, разрушается: инженерная инфраструктура, здания и дорожное покрытие находятся подчас в ужасающем состоянии. А уж расселение коммунальных квартир и подавно - актуальнейшая проблема для Санкт-Петербурга! И решать эти проблемы необходимо было уже вчера, не дожидаясь серьезных аварий теплопроводов и обвалов жилых домов…

В принципе, мы могли начать строить, как все остальные организации. Благо собственных финансовых средств хватает на 30 тысяч квадратных метров без всяких сторонних инвестиций: построил - продал, построил - продал... Но тут чисто нравственный аспект: нам, коренным петербуржцам, хотелось бы по-настоящему преобразить город. Причем не только привести в порядок фасады или, в лучшем случае, дома, выходящие на центральные магистрали, а целые микрорайоны, постепенно даже в самом центре превращающиеся в жуткие трущобы. Именно поэтому несколько лет назад мы разработали программу комплексного расселения и реконструкции коммунального и аварийного жилого фонда центральных районов Санкт-Петербурга. Суть этой программы заключается в увязке нового строительства в спальных районах города с расселением и реконструкцией аварийных и густонаселенных жилых домов в центре. Мы предложили рассматривать такие объекты комплексно: в спальных районах строить недорогое благоустроенное жилье для расселения, причем планировки квартир определять с учетом демографии конкретных расселяемых семей, после окончания строительства новых домов в спальных районах переселять в них жильцов аварийных домов в центре и реконструировать расселенные объекты недвижимости в центральной части города. Такой подход выгоден всем: город получает комплексное расселение и реконструкцию центральной части, жильцы аварийных домов - новое благоустроенное жилье, а инвесторы - перспективный объем работ и прибыльные интересные проекты.

В настоящее время расселение осуществляется, в основном, риэлтерами и процесс расселения нельзя назвать массовым и прогрессирующим. Эскалация процесса расселения требует самого активного участия Администрации города, бюджетного финансирования строительства жилья для расселения и разработки и реализации специальных программ и схем, позволяющих обеспечить благоприятные условия для участия инвесторов в процессе расселения и реконструкции. Например, строительство жилья непосредственно для расселения, с учетом демографии расселяемых семей, позволит сэкономить до 1 500 долларов на каждого расселяемого человека по сравнению с использованием для расселения "коммерческого" жилья, построенного для продажи и имеющего улучшенную планировку, большую кухню и т.д.

Разработанная нами программа была поддержана Губернатором Санкт-Петербурга, профильными Комитетами и Территориальными управлениями Администрации города а также рекомендована Администрации Санкт-Петербурга для реализации этой программы в нашем городе Международным Институтом Строительства. В рамках реализации пилотного проекта был сформирован лот из нескольких объектов в центре города, в т.ч. требующих расселения и реконструкции, и в спальных районах (для строительства жилья под расселение). Строительство в центре города активно осуществляется, в ближайшее время будут сданы первые жилые дома, возведенные в рамках программы. В северной части города, ввиду глобальных проблем теплообеспечения, начало строительства жилья для расселения задержалось, и в результате программа сейчас реализуется несколько замедленными темпами, нежели планировалось, причем по независящим от нас объективным причинам. Сейчас существовавшие проблемы практически решены, и в ближайшее время мы планируем активизировать реализацию программы в северной части города.

В то же время изменения на рынке недвижимости и строительства внесли изменения и в программу. Сегодня мы предлагаем не просто передавать городу квартиры в счет отчислений на развитие городско инфраструктуры, а целенаправленно передавать средства для приобретения жилья, причем жилье это будет приобретаться городом на конкурсной основе. При таком подходе инвесторы не будут терпеть убытков, передавая городу квартиры по фиксированной цене (по установленным на сегодняшний день нормам жилье передается по ценам значительно ниже средне-рыночной стоимости), таким образом, будут созданы благоприятные условия для активизации участия инвесторов в процессе расселения. В свою очередь, активизация участия инвесторов в процессе расселения позволит городу приобретать значительно больше жилья для расселения и, следовательно, значительно увеличить темпы и объемы расселения и реконструкции центральной части города, в т.ч. коммунальных квартир и аварийных домов.

Так что мы сегодня активно продолжаем работу - ведь проблему решать надо. И медлить нельзя - еще несколько лет и стареющий жилой фонд захлестнет город: не будет уже никаких вариантов даже по расселению, не говоря о покупке квартир для жильцов аварийных домов. У нас уже есть и конкретные адреса для приложения усилий. Причем, это не только жилые дома, но и столь необходимые городу гостиницы, обустройство пешеходных зон и многие другие объекты. Будем работать.

- Успехов Вам!